Рынок новостроек Москвы в августе смотрелся достаточно бодро, несмотря на традиционный период отпусков. Вторичный же рынок продемонстрировал спад, так как наметилась тенденция к переключению интереса покупателей с «вторички» на новостройки.

В августе цены на новостройки выросли. По подсчетам, «квадрат» на первичке в последний летний месяц подорожал на 0,7% – до 169,1 тысячи рублей. Причем ценовая ситуация, по ее наблюдениям, несколько отличалась в зависимости от того или иного округа.

К примеру, в САО и ЮВАО новостройки массового сегмента в августе стоили 184 тысячи рублей за квадратный метр, а в ЮЗАО – в 153 тысяч рублей.

Московский вторичный рынок в августе пошел на спад. К решению жилищного вопроса после лета граждане традиционно предпочитают возвращаться только после 10 сентября, когда наконец-то заканчиваются все каникулы и отпуска.

Спрос на столичную «вторичку» в течение всех трех летних месяцев был примерно одинаков. Вместе с тем, в сравнении с тем же периодом прошлого года все летние месяцы наблюдался более низкий покупательский интерес – спрос по итогам трех месяцев был ниже на 15%, чем в аналогичный период прошлого года.

В Западном административном округе стартовало переселение семей, проживающих в доме №60 на ул. Лобачевского, в новостройки №№ 54, 56 и 58 на Проспекте Вернадского, говорится в совместном пресс-релизе департамента градостроительной политики города Москвы и департамента городского имущества.

«С началом переселения дома на Лобачевского это уже десятая пятиэтажка, участвующая в программе реновации в указанном районе», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что накануне жители дома 60 на ул. Лобачевского получили 40 писем с предложениями равнозначных квартир.

«Сегодня в доме по адресу Проспект Вернадского д.54 начал свою работу Центр информирования граждан, в котором специалисты Департамента принимают от жителей согласия на переселение в новые квартиры, а также полные пакеты документов для подготовки и заключения договоров на предоставление равнозначного жилья», – прокомментировал Максим Гаман.

Самая дешевая квартира России нашлась в Иркутской области. Она стоит 420 тысяч рублей. Квартира площадью 32 квадратного метра расположена на втором этаже трехэтажного деревянного дома в городе Свирске. Владельцы уверяют, что жилье в приличном состоянии, гарантируют приличных соседей, а также больницу, магазины и церковь в шаговой доступности. За 500 тысяч рублей можно купить 30-метровую однокомнатную квартиру на первом этаже двухэтажного дома в Соликамске Пермского края. За 560 тысяч рублей можно стать владельцем необычной квартиры в центре Ессентуков с кухней в прихожей и туалетом во дворе. В городе Великие Луки Псковской области за 600 тысяч рублей продают квартиру в доме барачного типа – с туалетом на улице и печным отоплением. Квартиру с санузлом внутри в трехэтажном кирпичном доме можно купить за 690 тысяч, но в Тобольске. За 700 тысяч рублей продают однушку в Брянске, к ней прилагается подвал для хранения вещей и погреб для солений.

С 1 января по 10 сентября 2019 г. в России выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Цифры текущего года сопоставимы с количеством банкротов за весь 2018 год: тогда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Эти компании возводят 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.

Среди банкротов 2019 г. подавляющее большинство – небольшие застройщики: у 103 в стадии строительства не более четырех домов (именно домов, а не жилых комплексов), говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко, в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8000 кв. м.

Отдельно Алексеенко отмечает застройщиков-банкротов, в делах которых заявителем выступил Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства: дел немного (3%, но площадь строительства – 315 000 кв. м (11%. Фонд создан в октябре 2017 г., в нем аккумулировано около 34,7 млрд руб. – это взносы застройщиков в компенсационный фонд: 1,2% с каждого договора долевого участия (всего их 634 600). Источник: http://hous.shamanking.su

В августе москвичи оформили около семи тысяч ипотечных кредитов. Это на 13% меньше показателей июля. В годовом выражении количество жилищных кредитов уменьшилось на 15% –в августе прошлого года было зарегистрировано 8 266 ипотечных кредитов. «За последние пять лет подобное месячное снижение отмечалось лишь в 2015 году, когда динамика зарегистрированных Управлением в августе ипотек к июлю составляла минус 16%. Тогда же было зафиксировано падение на 28% и в годовом выражении: 2 556 против 3 574 в августе 2014», — отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, чьи слова приводит пресс-служба. По его мнению, данные колебания связаны с адаптацией рынка к реформе долевого строительства. В свою очередь на покупательский спрос мог повлиять фактор ожидания более выгодных кредитных предложений от банков на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

В начале сентября Банк России вновь (третий раз с начала лета) опустил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 7%. На таком уровне ставка была весной 2014 года. Сейчас ипотечные ставки находятся на уровне 9-10%. По оценкам экспертов, к концу года они могут опуститься ниже 9%.

Прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки: он вырос на 49% до 3 трлн рублей. За 2018 год средний размер ипотечного кредита увеличился на 10% до 2,05 млн рублей. Достичь таких показателей помогли сначала снижающиеся ставки, потом растущие (которые стимулировали россиян брать кредиты по более выгодным условиям). По оценкам рейтингового агентства Эксперт РА, объем выдачи жилищных кредитов по итогам 2019 года снизится на 10-15% и не превысит 2,5-2,6 трлн рублей. Источник: информационный портал о недвижимости tutrealty.ru

Около 10 тысяч человек переехали по программе реновации в Москве, сообщил журналистам руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев. «Около 10 тысяч человек переехали по программе реновации. За период всей программы построено 47 жилых домов. 42 переданы под заселение. Ведется строительство 122 жилых домов площадью 1,4 миллиона квадратных метров. 54 находятся под проектированием. Первые 12 жилых домов были демонтированы».

Цены на жильё на основных рынках жилья США выросли настолько, что это может сигнализировать о потенциальном бедствии, считают эксперты. Кто это узнал. Флоридский Атлантический университет (FAU) и Международный университет Флориды (FIU) совместно подготовили любопытный отчёт. Из него следует, что в 19 из 23 городов жильё стоит больше, чем можно предполагать, исходя из долгосрочных тенденций, сообщает Consumer Affairs. Если бы вы инвестировали в недвижимость Сан-Франциско в 2014 году, то пять лет спустя, в 2019-м, получили бы на 50% больше прибыли, не говоря уже о доходе от аренды. 

 Цены на жильё в Лос-Анджелесе выросли на 3% в 2018 году, на 9% годом ранее и на 40% — за последние пять лет. Сиэтл находится почти в  Более высокие цены уже привели к снижению уровня домовладения. Так что теперь американцев гораздо больше привлекает съёмная недвижимость.

Представители национальной ассоциации риэлторов (NAR) в своём последнем докладе заявили: «Продажи жилья за июль 2019 упали на 2,5%, что свидетельствует о замедлении роста рынка». Главный экономист организации Лоуренс Юн добавляет: «Показатель, вероятно, был бы намного выше, если бы на рынке появлялась более доступная недвижимость».

Ипотечные кредиты всё еще нё так легко получить. Но проблема даже не в этом. На рынке просто не хватает жилья, чтобы удовлетворить спрос. А он толкает цены всё выше. К тому же, строят в США всё меньше. Источник: форум по недвижимости http://m2.spybb.ru

Цены на жилье в новостройках в Московском регионе почти не изменились в 77% проектов. Рост стоимости квартир первичного рынка зафиксирован в 14% жилых комплексов, а снижение — в 9%.

Столичное жилье классов комфорт и эконом на низкой стадии строительства, продаваемое с использованием эскроу-счетов, дороже на 7%, чем по договорам долевого участия (182 тыс. руб. за 1 кв. м против 170,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). В проектах Московской области разница составляет 3% (90,8 тыс. руб. за 1 кв. м против 87,7 тыс. руб. за 1 кв. м). А в Новой Москве наблюдается обратная тенденция: квадратный метр жилья, реализуемого по ДДУ, стоит дороже, чем с использованием эскроу-счетов, на 6%.

Если ранее элитная недвижимость в Москве в равной степени была интересна россиянам и иностранцам (50/50), то в августе 44% запросов пришлось на российских граждан, а 56% — от выходцев из зарубежья. Среди иностранных арендаторов наибольший интерес проявляли граждане Франции и Италии (13% и 6% от всех запросов соответственно). Средневзвешенный бюджет спроса сопоставим со значением показателя в начале лета — 260 тыс. рублей за объект в месяц. Самым высоким спросом пользовались квартиры в домах, расположенных в локациях Ленинградский проспект (12,6% из числа всех запросов), а также Лубянка-Китай-Город, Тверская-Кремль и Замоскворечье — примерно по 6,6%. По данным на август 2019 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в трех районах: Арбат-Кропоткинская (400 тыс. рублей за объект в месяц), Тверская-Кремль и Краснопресненская (370 и 360 тыс. рублей соответственно). Четвертое место в рейтинге самых дорогих районов занимают Патриаршие пруды, где средняя ставка аренды составила 330 тыс. рублей за объект в месяц. Источник: блог о недвижимости realnedvig.livejournal.com

Сокращение предложения привело к изменению стоимости загородной недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена коттеджа выросла за год на 71% (16 млн руб.), таунхауса — на 75% (20,8 млн руб.). Дачи подешевели за этот же период на 11% (5,6 млн руб.), цена на участки без подряда (УБП) снизилась на 8% (3,5 млн руб.). При этом реальные сделки в этом сегменте проходили в других бюджетах. По оценке риелторов, средняя стоимость покупки коттеджа составляла 6,7 млн руб. (в 2,4 раза дешевле), а дачи — 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), таунхауса — 11,9 млн руб. (в 1,7 раза), УБП — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Подмосковья в продаже находится 38,5 тыс. объектов. Половину предложения (51% составляют коттеджи, 37% — УБП, 7% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев 2019 года на загородной вторичке было реализовано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года, говорится в пресс-релизе.

Риелторы считают, что главные проблемы вторичного загородного рынка Подмосковья — завышенные цены, которые в среднем выше рынка на 30–40%, а также морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачно расположенные (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции. Источник: форум о недвижимости nedvigimost.bbok.ru.